稲葉の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町稲葉 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲葉の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,061万円
うち土地分
2,796万円
うち建物分
265万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,267。木造（6,170）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲25.8%
平均価格
3,347
取引実績
21件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
6万
32万
'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第2四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2024年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2023年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2023年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
稲葉は安芸郡海田町内17地区中7位（上位59%）。
単価24.8。
1つ上の月見町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）