東の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町東 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,830万円
うち土地分
2,565万円
うち建物分
265万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
2,556
取引実績
25件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
12万
'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2021年第2四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2021年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2020年第4四半期
2,100円
670㎡〜
3.1
2019年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2019年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2018年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2016年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2016年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2016年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
東は安芸郡海田町内17地区中13位（上位24%）。
単価15.7。
1つ上の三迫とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡海田町東昭和町６５６番４外 | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 海田市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）