三迫の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町三迫 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,373
80〜100㎡
18件
3,494
100〜120㎡
26件
3,714
120〜150㎡
6件
3,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,458
4〜6m
25件
3,016
6〜8m
28件
4,386
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,709
取引実績
60件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
16万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,488
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
990
2件
３ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,100円
470㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第4四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
三迫は安芸郡海田町内17地区中12位（上位29%）。
単価18.5。
1つ上の畝とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
三迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 海田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）