三迫の土地相場
広島県安芸郡海田町三迫 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡海田町三迫の土地相場は坪単価7万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.7%。
推定相場
三迫の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
442,431円/坪
推定総額
1,991万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,540
取引実績
59件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+192.4%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
670円
41坪〜（135㎡〜）
16.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
5,800円
160坪〜（530㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
三迫は安芸郡海田町内11地区中8位（上位27%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の曽田とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
三迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 海田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）