南堀川町の土地相場
広島県安芸郡海田町南堀川町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,078円高くなります。
4〜6m
7件
52万/坪
8m以上
3件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて4%の差があります。
長方形
7件
60万/坪
ほぼ長方形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
62万/坪
南東
5件
57万/坪
西
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
63.0/坪
19.1/㎡
前年比 ▲99.5%
平均価格
10,345
取引実績
11件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万95万69万43万
200820092017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2021年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2017年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2017年第1四半期
33,000円
302坪〜（1000㎡〜）
109.1/坪
2017年第1四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2009年第3四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2009年第2四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2008年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
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南堀川町は安芸郡海田町内11地区中1位（上位91%）。
坪単価63.0/坪。