南幸町の土地相場
広島県安芸郡海田町南幸町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡海田町南幸町の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
南幸町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
503,581円/坪
推定総額
1,763万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,041
取引実績
16件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
20102014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪26万円へ、15年間で42.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
4,500円
121坪〜（400㎡〜）
37.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2020年第3四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
11,000円
269坪〜（890㎡〜）
40.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
南幸町は安芸郡海田町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の月見町とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）