南幸町の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町南幸町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南幸町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,628万円
うち土地分
3,363万円
うち建物分
265万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
平均価格
3,614
取引実績
27件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
22万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
16
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第1四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第4四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2023年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第3四半期
12,000円
660㎡〜
18.2
2021年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2020年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2020年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2020年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
南幸町は安芸郡海田町内17地区中8位（上位53%）。
単価24.8。
1つ上の稲葉とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）