上市の土地相場
広島県安芸郡海田町上市 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡海田町上市の土地相場は坪単価13万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上市の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
438,035円/坪
推定総額
1,971万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
2,376
取引実績
27件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+45.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2022年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2018年第3四半期
7,200円
163坪〜（540㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
上市は安芸郡海田町内11地区中4位（上位64%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の南幸町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）