稲葉の土地相場
広島県安芸郡海田町稲葉 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡海田町稲葉の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.3%。
推定相場
稲葉の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,168円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,970
取引実績
27件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪16万円へ、15年間で31.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2022年第1四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
稲葉は安芸郡海田町内11地区中9位（上位18%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の三迫とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）