蟹原の土地相場
広島県安芸郡海田町蟹原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡海田町蟹原の土地相場は坪単価11万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
蟹原の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
251,957円/坪
推定総額
2,898万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
4,409
取引実績
26件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪40万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
5,500円
130坪〜（430㎡〜）
42.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2024年第1四半期
9,500円
227坪〜（750㎡〜）
41.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2020年第4四半期
11,000円
233坪〜（770㎡〜）
47.2/坪
2018年第4四半期
9,100円
233坪〜（770㎡〜）
39.1/坪
2018年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
蟹原は安芸郡海田町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の上市とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）