寺迫の土地相場
広島県安芸郡海田町寺迫 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,145円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
8件
35万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
4件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
3件
54万/坪
不整形
7件
38万/坪
長方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
47万/坪
北西
3件
36万/坪
南西
3件
34万/坪
南東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
3,012
取引実績
25件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪19万円へ、15年間で51.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
610円
32坪〜（105㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2022年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
2,600円
203坪〜（670㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
580円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+108人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,106 | - |
| 2016 | 29,592 | - |
| 2018 | 30,009 | +70 |
| 2020 | 30,343 | +126 |
| 2022 | 30,639 | +133 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の土地マップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
寺迫は安芸郡海田町内11地区中6位（上位45%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の蟹原とは19%の差。