サンヒルズコープマンションA棟

広島県安芸郡府中町青崎東11-8 | 築35年 | 271戸

推定相場

サンヒルズコープマンションA棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.5万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、7年間で47.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,333円から2016年には64,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,999万円です。3LDKが最も高く平均1,999万円、2LDKは平均1,760万円です。

2LDK

2件

1,760万

3LDK

13件

1,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,760万	1,399万	2,120万
3LDK	13件	1,999万	1,490万	2,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（28.2万円）と比べて6.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.2万/㎡

4件

6-10階

33.3万/㎡

3件

11-20階

34.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町青崎東11-8
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	271戸
専有面積	59.47m² ～ 84.24m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	穴吹工務店西松建設他
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩8分

学区情報

小学校

府中町立府中南小学校

中学校

府中町立府中緑ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヒルズコープマンションA棟	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションＣ棟	1991	271戸	19.9万	1,580万
サンヒルズコープマンションＢ棟	1991	48戸	30.4万	3,199万
エメラルドマンション府中南	1989	40戸	12.5万	800万
ジェイグランディア府中向洋	2021	284戸	64.0万	4,380万
ヴェルシャトー府中桃山	1994	105戸	31.1万	2,480万
ヴェルディ府中南	2015	62戸	43.2万	3,080万
シティプラザ府中南	2002	59戸	36.9万	2,680万
ヴェルシャトー府中	1985	158戸	31.1万	2,199万
ステイツ野村向洋	1992	88戸	49.0万	2,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2024
3LDK	-	22.6万	27.4万	34.7万
2LDK	23.5万	-	42.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.03万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,999万	35.61万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,099万	36.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.26万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.26万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.06万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.49万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,799万	33.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,899万	34.42万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.48万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,495万	41.96万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,390万	35.34万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.43万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.25万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.6万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,399万	23.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額68,400円。4LDKなら月額96,000円が相場です。

2LDK

68,400円

63,000〜72,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

4LDK

96,000円

92,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,059円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,099円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,153円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,092円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,177円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。