ヴェルシャトー府中桃山

広島県安芸郡府中町桃山2丁目17-17 | 築32年 | 105戸

推定相場

ヴェルシャトー府中桃山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,458万円、3LDKは平均2,227万円です。

3LDK

7件

2,227万

4LDK

9件

2,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,227万	1,690万	2,880万
4LDK	9件	2,458万	1,790万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.9万/㎡

5件

6-10階

30.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町桃山2丁目17-17
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	105戸
専有面積	69.06m² ～ 86.77m²
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中町立府中南小学校

中学校

府中町立府中緑ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルシャトー府中桃山	1994	105戸	31.1万	2,480万
エメラルドマンション府中南	1989	40戸	12.5万	800万
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションA棟	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションＣ棟	1991	271戸	19.9万	1,580万
サンヒルズコープマンションＢ棟	1991	48戸	30.4万	3,199万
鵜崎マンション	1968	30戸	7.9万	350万
ジェイグランディア府中向洋	2021	284戸	64.0万	4,380万
シティプラザ府中南	2002	59戸	36.9万	2,680万
ヴェルディ府中南	2015	62戸	43.2万	3,080万
サーパス府中浜田	1997	22戸	33.0万	2,998万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	22.5万	-	-	33.8万	29.9万	30.3万
3LDK	23.4万	-	26.4万	37.3万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.11万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.7万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.11万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.11万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.7万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.11万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.04万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,650万	38.38万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.64万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.81万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.7万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.46万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.37万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。