サンヒルズコープマンション

広島県安芸郡府中町青崎東11-8 | 築35年 | 271戸

推定相場

サンヒルズコープマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、10年間で70.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,644万円です。4LDKが最も高く平均2,171万円、3DKは平均1,453万円です。

2LDK

3件

1,563万

3DK

7件

1,453万

3LDK

12件

1,644万

4LDK

5件

2,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,563万	1,170万	2,120万
3DK	7件	1,453万	1,130万	1,852万
3LDK	12件	1,644万	1,200万	2,350万
4LDK	5件	2,171万	1,650万	2,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（24.3万円）と比べて6.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.3万/㎡

10件

6-10階

24.5万/㎡

10件

11-20階

30.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町青崎東11-8
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	271戸
専有面積	59.47m² ～ 105.16m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	穴吹工務店西松建設他
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩8分

学区情報

小学校

府中町立府中南小学校

中学校

府中町立府中緑ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションA棟	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションＣ棟	1991	271戸	19.9万	1,580万
サンヒルズコープマンションＢ棟	1991	48戸	30.4万	3,199万
エメラルドマンション府中南	1989	40戸	12.5万	800万
ジェイグランディア府中向洋	2021	284戸	64.0万	4,380万
ヴェルシャトー府中桃山	1994	105戸	31.1万	2,480万
ヴェルディ府中南	2015	62戸	43.2万	3,080万
シティプラザ府中南	2002	59戸	36.9万	2,680万
ヴェルシャトー府中	1985	158戸	31.1万	2,199万
ステイツ野村向洋	1992	88戸	49.0万	2,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	21.9万	22.6万	17.8万	-	-	31.4万	34.5万
3DK	24.1万	-	-	-	35.4万	-	30.1万	-
4LDK	-	21.1万	-	-	-	27.2万	-	-
2LDK	23.5万	19.7万	-	-	42.0万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.26万/㎡
2024年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,850万	30.07万/㎡
2024年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,850万	30.07万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,799万	33.23万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.23万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.03万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,199万	30.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,530万	24.06万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,495万	41.96万/㎡
2022年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.43万/㎡
2022年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,390万	35.34万/㎡
2022年12月	13〜15階	1R	65㎡〜	2,780万	40.8万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.75万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.6万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,170万	19.68万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,220万	21.12万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.87万/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.05万/㎡
2017年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.05万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,399万	23.53万/㎡
2017年10月	10〜12階	ー	55㎡〜	1,399万	23.42万/㎡
2016年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,130万	18.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.32万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.07万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.6万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.77万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.26万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,080万	19.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

64,000円

63,000〜65,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,179円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,059円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,042円/㎡
2015年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,092円/㎡
2014年7月	13〜15階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。