フォレストコート広
広島県呉市広古新開1丁目2-41 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 96.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,059万円です。4LDKが最も高く平均2,676万円、３ＬＤＫは平均1,882万円です。
４ＬＤＫ
2,610万
4件
３ＬＤＫ
1,882万
2件
3LDK
2,059万
5件
4LDK
2,676万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,610万 | 2,350万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,882万 | 1,437万 | 2,327万 |
| 3LDK | 5件 | 2,059万 | 1,796万 | 2,506万 |
| 4LDK | 2件 | 2,676万 | 2,571万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
28.7万/㎡
4-7階
3件
24.8万/㎡
8階以上
2件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開1丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 82.81m² ～ 101.75m² |
| 分譲会社 | 広発工業 |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| グランコート広 | 1993 | 52戸 | 13.6万 | 860万 |
| フローレンス広本町グランドアーク | 2004 | 44戸 | 18.3万 | 1,780万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| 広町弥生ヴィップマンション | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| パルハイツ広 | 1986 | 63戸 | 18.2万 | 1,199万 |
| ローレルコート広本町 | 2001 | 51戸 | 19.6万 | 1,730万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | - | 11.0万 | 550万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.7万 | 27.3万 |
| 3LDK | 25.8万 | 30.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,495万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。