リバティスクエア呉
広島県呉市中央1丁目4-11 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2025年には82,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均1,291万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,291万円、2LDKは平均810万円です。
３ＬＤＫ
1,291万
6件
2LDK
810万
4件
3LDK
842万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,291万 | 730万 | 1,796万 |
| 2LDK | 4件 | 810万 | 790万 | 850万 |
| 3LDK | 3件 | 842万 | 766万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、4-7階（12.1万円）と比べて1.8万円（+14.9%）高くなっています。
4-7階
3件
12.1万/㎡
8階以上
4件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 74.92m² |
| 管理会社 | 広島リバイン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティスクエア呉 | 1996 | 49戸 | 13.9万 | 800万 |
| 呉中央コープマンション | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,590万 |
| ダイアパレス呉中央 | 1985 | 35戸 | 21.5万 | 530万 |
| パルハイツ呉中央 | 1986 | 20戸 | 17.0万 | 580万 |
| エミナース中央 | 1981 | - | 11.5万 | 700万 |
| ヴェルパーク西中央マジェスティ | 2004 | 37戸 | - | - |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| 朝日プラザ呉センターコア | 1992 | 81戸 | 27.6万 | 480万 |
| 呉中央レックスマンション | 1975 | 56戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| ポレスター呉中央 | 1980 | 57戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| サーパス呉中央 | 2016 | 70戸 | 41.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 11.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
75,000〜100,000円
86,000円
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。