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ダイアパレス呉中央

広島県呉市中央1丁目5-10 | 築41年 | 35戸

推定相場
ダイアパレス呉中央
最新データ
2025年2月
売買22件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（24.3万円）より11.6%低く、呉市全体の平均（21.3万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の23%・5件）で、平均2,257万円です。3LDKが最も高く平均2,862万円、1DKは平均476万円です。
1R
4件
881万
1K
2件
572万
1DK
4件
476万
2LDK
5件
862万
3LDK
2件
2,862万
4LDK
5件
2,257万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 881万 727万 1,102万
1K 2件 572万 457万 686万
1DK 4件 476万 363万 530万
2LDK 5件 862万 783万 957万
3LDK 2件 2,862万 2,729万 2,994万
4LDK 5件 2,257万 1,980万 2,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（16.8万円）と比べて7.7万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.8万/㎡
8件
4-7階
19.5万/㎡
7件
8階以上
24.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地広島県呉市中央1丁目5-10
築年月1985年11月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積24.63m² ～ 108.88m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉駅
JR呉線
徒歩3分
🚉
川原石駅
JR呉線
徒歩29分

学区情報

小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス呉中央 1985 35戸 21.5万 530万
リバティスクエア呉 1996 49戸 13.9万 800万
呉中央コープマンション 1983 26戸 19.0万 1,590万
パルハイツ呉中央 1986 20戸 17.0万 580万
エミナース中央 1981 - 11.5万 700万
朝日プラザ呉センターコア 1992 81戸 27.6万 480万
呉中央レックスマンション 1975 56戸 21.0万 1,280万
ヴェルパーク西中央マジェスティ 2004 37戸 - -
ルミナス呉中通りヴェルプロムナード 2005 43戸 34.9万 3,480万
パレスト呉駅前 2018 93戸 34.9万 3,520万
サーパス呉中央 2016 70戸 41.0万 3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK - - - - - - 23.9万 18.2万
1DK - - 17.5万 19.5万 - - - 21.5万
1K 20.4万 20.4万 - - - - - -
1R 14.2万 14.1万 - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.19万/㎡
2025年12月 低層 1DK 20㎡〜 530万 21.52万/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 530万 21.52万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.54万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 105㎡〜 2,880万 26.46万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 105㎡〜 2,280万 20.94万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 105㎡〜 2,480万 22.78万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 105㎡〜 2,990万 27.47万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 105㎡〜 3,280万 30.13万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 999万 19.37万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,099万 21.31万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 18.61万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 990万 19.2万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 899万 17.43万/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 480万 19.49万/㎡
2019年12月 低層 1DK 25㎡〜 480万 17.46万/㎡
2018年5月 中層 1K 25㎡〜 560万 20.37万/㎡
2018年12月 低層 1R 60㎡〜 890万 14.08万/㎡
2017年7月 低層 1R 60㎡〜 900万 14.24万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 560万 20.37万/㎡
2016年1月 低層 1R 70㎡〜 900万 12.76万/㎡
2015年11月 低層 1R 70㎡〜 950万 13.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額49,091円。2LDKなら月額72,667円が相場です。
ワンルーム
48,333円
45,000〜50,000円
1K
43,000円
42,000〜45,000円
1DK
49,091円
44,000〜52,000円
2LDK
72,667円
68,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
20件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,826円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,827円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,030円/㎡
2024年12月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,028円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,030円/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,636円/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,949円/㎡
2023年4月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,030円/㎡
2022年9月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,030円/㎡
2022年8月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,028円/㎡
2022年8月 中層 1DK 20㎡〜 51,000円 2,550円/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,028円/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 51,000円 2,071円/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 42,000円 1,527円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,818円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 42,000円 1,527円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,454円/㎡
2019年2月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,052円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,818円/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 42,000円 1,527円/㎡
2017年7月 中層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,949円/㎡
2017年7月 中層 1DK 20㎡〜 52,000円 2,111円/㎡
2017年4月 中層 1R 25㎡〜 44,000円 1,600円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,454円/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 44,000円 1,600円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。