ライオンズマンション呉西中央
広島県呉市西中央3丁目8-22 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2022年には105,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 85.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,899万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,899万 | 1,371万 | 2,388万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
26.1万/㎡
4-7階
4件
27.9万/㎡
8階以上
2件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市西中央3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 158.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション呉西中央 | 1992 | 47戸 | 34.6万 | 2,590万 |
| ライオンズ西中央 | 1996 | 47戸 | - | - |
| D’グランセ呉西中央 | 2007 | 50戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| セントラルパーク呉 | 1975 | 34戸 | 9.7万 | 590万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| ヴェルディ呉西中央 | 2018 | 65戸 | 46.1万 | 3,398万 |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| クレアセトル西中央 | 2000 | 43戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 22.5万 | 25.1万 | 22.1万 | 31.0万 | 27.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
3LDK
84,000〜120,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。