南畑敷町の土地相場
広島県三次市南畑敷町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市南畑敷町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南畑敷町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,056円/坪
推定総額
987万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
865
取引実績
24件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+240.3%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2017年第4四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2016年第4四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
南畑敷町は三次市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の十日市南とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
南畑敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市南畑敷町４７０番５ | 9.6/㎡ | -1.0% | 店舗 | 八次 400m |
| 三次市南畑敷町２９４番３０ | 3.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 八次 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）