十日市東の土地相場
広島県三次市十日市東 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市十日市東の土地相場は坪単価6万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.1%。
推定相場
十日市東の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,956円/坪
推定総額
1,530万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,586
取引実績
47件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
720円
32坪〜（105㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
770円
33坪〜（110㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
6,300円
254坪〜（840㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
十日市東は三次市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価20.1/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
十日市東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市十日市東４丁目１２３０番３ | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三次 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）