十日市南の土地相場
広島県三次市十日市南 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大465%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が320,187円高くなります。
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
18件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ長方形
11件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
不整形
18件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-81%のプレミアムがあります。
北
17件
37万/坪
南西
6件
14万/坪
東
7件
11万/坪
西
11件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
南
5件
7万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,618
取引実績
53件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪4万円へ、17年間で89.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
十日市南は三次市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の十日市西とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
十日市南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市十日市南１丁目１１８２番６外 | 9.9/㎡ | -1.5% | 店舗,事務所 | 三次 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）