十日市中の土地相場
広島県三次市十日市中 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市十日市中の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.5%。
推定相場
十日市中の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
103,458円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて399%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼65.5%
平均価格
1,869
取引実績
35件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2025年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
十日市中は三次市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の十日市西とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）