十日市西の土地相場
広島県三次市十日市西 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,183円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて88%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
不整形
17件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
北東
3件
18万/坪
北
16件
16万/坪
東
3件
9万/坪
西
9件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,663
取引実績
45件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、16年間で83.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
251坪〜（830㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
900円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
8,900円
275坪〜（910㎡〜）
32.3/坪
2020年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
十日市西は三次市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の十日市中とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）