畠敷町の土地相場
広島県三次市畠敷町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,269円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
52件
9万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて238%の差があります。
ほぼ台形
15件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
台形
11件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
10件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
5件
16万/坪
北西
7件
14万/坪
西
14件
9万/坪
南
21件
9万/坪
東
12件
9万/坪
南東
8件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
北
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
681
取引実績
91件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
470円
172坪〜（570㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
930円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
畠敷町は三次市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の三次町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）