西酒屋町の土地相場
広島県三次市西酒屋町 | 15件の成約データ
広島県三次市西酒屋町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西酒屋町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
47,971円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,932円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,257
取引実績
15件
平均面積
240坪
792㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、12年間で+88.1%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
540円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2015年第1四半期
850円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
840円
178坪〜（590㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
西酒屋町は三次市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の東酒屋町とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）