粟屋町の土地相場
広島県三次市粟屋町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,210円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて285%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
6万/坪
北
4件
5万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
669
取引実績
18件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+3.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
850円
188坪〜（620㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
940円
30坪〜（100㎡〜）
31.1/坪
2018年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
990円
130坪〜（430㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
粟屋町は三次市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の畠敷町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）