三次町の土地相場
広島県三次市三次町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市三次町の土地相場は坪単価3万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.1%。
推定相場
三次町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,449円/坪
推定総額
922万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、台形（4万円）と比べて319%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,230
取引実績
74件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
470円
175坪〜（580㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
490円
166坪〜（550㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
56円
27坪〜（90㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
三次町は三次市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の南畑敷町とは37%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
三次町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市三次町１７４７番２外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三次 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）