甲奴町西野の土地相場
広島県三次市甲奴町西野 | 12件の成約データ
広島県三次市甲奴町西野の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲奴町西野の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
35,494円/坪
推定総額
390万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
388
取引実績
12件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、10年間で+6.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
410円
88坪〜（290㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
470円
112坪〜（370㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
340円
88坪〜（290㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
210円
124坪〜（410㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
550円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
甲奴町西野は三次市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の四拾貫町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）