三良坂町三良坂の土地相場
広島県三次市三良坂町三良坂 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市三良坂町三良坂の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三良坂町三良坂の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,359円/坪
推定総額
303万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
339
取引実績
32件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
470円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
三良坂町三良坂は三次市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の西酒屋町とは37%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
三良坂町三良坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 三良坂 550m |
| 三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三良坂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）