三良坂町三良坂の一戸建て相場
広島県三次市三良坂町三良坂 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三良坂町三良坂の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,869万円
うち土地分
658万円
うち建物分
1,211万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,448
取引実績
14件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
11万
'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2023年第2四半期
150円
85㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2020年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2019年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2019年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2018年第4四半期
790円
340㎡〜
2.3
2018年第2四半期
210円
125㎡〜
1.7
2018年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2016年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
三良坂町三良坂は三次市内10地区中9位（上位10%）。
単価6.1。
1つ上の四拾貫町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
三良坂町三良坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 三良坂 550m |
| 三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三良坂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）