四拾貫町の一戸建て相場
広島県三次市四拾貫町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四拾貫町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,482万円
うち土地分
1,271万円
うち建物分
1,211万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,868
取引実績
12件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
10万
'08'10'14'15'16'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,900円
380㎡〜
10.3
2019年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2018年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2017年第3四半期
2,700円
750㎡〜
3.6
2017年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2016年第4四半期
620円
250㎡〜
2.5
2015年第4四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2015年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2014年第4四半期
900円
400㎡〜
2.3
2014年第3四半期
600円
400㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
四拾貫町は三次市内10地区中8位（上位20%）。
単価6.3。
1つ上の十日市西とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）