南畑敷町の一戸建て相場
広島県三次市南畑敷町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南畑敷町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,125万円
うち土地分
1,914万円
うち建物分
1,211万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,882。鉄骨造（2,614）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,811
取引実績
27件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
6万
'08'09'10'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2025年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2024年第4四半期
640円
270㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2021年第1四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2021年第1四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2020年第4四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
2020年第2四半期
650円
135㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
南畑敷町は三次市内10地区中5位（上位50%）。
単価7.5。
1つ上の畠敷町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
南畑敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市南畑敷町４７０番５ | 9.6/㎡ | -1.0% | 店舗 | 八次 400m |
| 三次市南畑敷町２９４番３０ | 3.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 八次 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）