吉舎町三玉の土地相場
広島県三次市吉舎町三玉 | 15件の成約データ
広島県三次市吉舎町三玉の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉舎町三玉の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
38,274円/坪
推定総額
536万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて88%の差があります。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
371
取引実績
15件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201020112013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、11年間で12.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
290円
160坪〜（530㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
480円
266坪〜（880㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
410円
206坪〜（680㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
吉舎町三玉は三次市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の吉舎町吉舎とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
吉舎町三玉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４ | 1.3/㎡ | -2.9% | 店舗 | 吉舎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）