引野町南の一戸建て相場
広島県福山市引野町南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市引野町南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約31件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,493万円。木造（1,549万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,493万
鉄骨造
4件
1,552万
木造
19件
1,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
767万
100〜120㎡
14件
2,091万
120〜150㎡
8件
2,031万
150㎡以上
3件
700万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
885万
6〜8m
19件
2,059万
8m以上
6件
1,762万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,868万円
取引実績
31件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
引野町南は福山市内56地区中35位（上位38%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の高西町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
引野町南 ◀
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9.7万