東深津町の一戸建て相場
広島県福山市東深津町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県福山市東深津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約99件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,566万円。木造（2,031万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,566万
軽量鉄骨造
7件
5,395万
鉄骨造
7件
4,980万
木造
71件
2,031万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,838万
80〜100㎡
19件
1,740万
100〜120㎡
24件
2,595万
120〜150㎡
10件
2,542万
150㎡以上
25件
4,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大534%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
897万
4〜6m
40件
2,140万
6〜8m
30件
2,434万
8m以上
17件
5,690万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,847万円
取引実績
99件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
4件
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
380㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
310㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東深津町は福山市内56地区中17位（上位70%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の東手城町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
東深津町 ◀
―
12.7万