高西町の一戸建て相場
広島県福山市高西町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市高西町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約46件、前年比+52.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,623万円。木造（1,568万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,623万
鉄骨造
5件
2,740万
木造
30件
1,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
712万
80〜100㎡
7件
1,715万
100〜120㎡
15件
2,049万
120〜150㎡
6件
1,286万
150㎡以上
9件
3,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,607万
4〜6m
17件
2,209万
6〜8m
19件
2,539万
8m以上
5件
540万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲52.5%
平均価格
2,202万円
取引実績
46件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
350㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
680万円
260㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
高西町は福山市内56地区中34位（上位39%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の能島とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
高西町 ◀
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9.8万
高西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）