サンシティ道三町
広島県福山市道三町12-6 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 76.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,356万円です。3LDKが最も高く平均2,356万円、4LDKは平均2,046万円です。
３ＬＤＫ
2,271万
3件
3LDK
2,356万
5件
4LDK
2,046万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,271万 | 1,990万 | 2,786万 |
| 3LDK | 5件 | 2,356万 | 1,950万 | 3,117万 |
| 4LDK | 2件 | 2,046万 | 1,834万 | 2,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
3件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市道三町12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 76.74m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立霞小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ道三町 | 1998 | 26戸 | 28.7万 | 2,199万 |
| ダイアパレス道三町 | 1991 | 12戸 | 20.2万 | 1,550万 |
| エバーグリーン霞町 | 1996 | 28戸 | 22.6万 | 1,349万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| レーベン光南町 GRAND AVENUE | 2019 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2004 | 39戸 | 26.4万 | 2,690万 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 25.8万 | 26.0万 | - | 28.7万 |
| 4LDK | 20.6万 | - | - | - | 20.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。