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アルファステイツ西町

広島県福山市西町2丁目11-31 | 築26年 | 61戸

推定相場
アルファステイツ西町
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（25.0万円）より6.1%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より13.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で22.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2024年には110,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,209万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均2,209万円です。
2SLDK
10件
2,597万
3LDK
16件
2,209万
3SLDK
4件
2,595万
4LDK
2件
3,333万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,597万 1,803万 3,699万
3LDK 16件 2,209万 1,650万 2,670万
3SLDK 4件 2,595万 2,382万 2,910万
4LDK 2件 3,333万 2,808万 3,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
26.1万/㎡
8件
4-7階
25.5万/㎡
4件
8階以上
30万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市西町2丁目11-31
築年月2000年4月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積63.27m² ～ 89.48m²
分譲会社穴吹興産
施工会社戸田建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩9分

学区情報

小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ西町 2000 61戸 23.5万 1,650万
グラン・ヴェルディ西町 2023 34戸 - -
フローレンス西町グランドアーク 2005 40戸 32.3万 3,300万
エルザ福山西町 1991 23戸 36.6万 2,980万
エバーグリーン福山西町プラザ 1992 45戸 15.5万 260万
D’グラフォート福山 2007 90戸 40.4万 3,780万
エバーグリーン福山西町 1996 33戸 20.1万 1,332万
サントノーレ福山駅前 2002 22戸 34.3万 2,400万
西町マンション 1974 42戸 13.1万 795万
グランフォーレ城北 2010 45戸 41.1万 2,980万
ヴェルディ城北 2019 28戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 26.0万 26.0万 31.0万 27.7万 28.6万 27.3万 29.9万 23.5万
2SLDK - - 24.7万 - 32.7万 31.0万 30.0万 -
4LDK - - - - - - 30.4万 -
3SLDK - 24.2万 - - - 30.0万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.48万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,599万 23.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,999万 29.37万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,069万 30.4万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.6万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,280万 36.66万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.42万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,980万 33.31万/㎡
2023年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,680万 29.96万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,229万 32.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.91万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.6万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,380万 29.07万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.45万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,380万 29.07万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 32.74万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 29.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.45万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.72万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.72万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.72万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.61万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.69万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.36万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.42万/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.19万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.61万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.04万/㎡
2016年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.19万/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,890万 23.09万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,700万 30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額116,063円。3SLDKなら月額121,500円が相場です。
2SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
116,063円
100,000〜140,000円
3SLDK
121,500円
120,000〜123,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,285円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,675円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,565円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,675円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,565円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,423円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2016年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 123,000円 1,375円/㎡
2016年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,341円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,763円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。