サンシティ東桜町

広島県福山市東桜町11-6 | 築38年 | 23戸

推定相場

サンシティ東桜町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2023年は20.8万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜79,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.4万円/㎡

レンジ

21.3〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.014

代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,832万円です。2LDKが最も高く平均1,832万円、3LDKは平均1,683万円です。

2LDK

5件

1,832万

3LDK

4件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,832万	1,362万	2,336万
3LDK	4件	1,683万	1,390万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて11.1万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.7万/㎡

2件

4-7階

21.6万/㎡

5件

8階以上

32.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東桜町11-6
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	54.61m² ～ 74.55m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩8分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万
若月マンション	1974	43戸	15.2万	1,100万
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
ダイアパレス三之丸	1990	42戸	29.1万	2,980万
フローレンス西桜町グランドアーク	2007	42戸	35.2万	3,080万
西町マンション	1974	42戸	13.1万	795万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
サンシティ霞町	1994	40戸	35.2万	2,498万
西桜町パークホームズ	1992	30戸	22.2万	1,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2023
2LDK	18.5万	24.9万	24.9万	38.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.48万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,470万	19.72万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,850万	33.88万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,390万	43.77万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.77万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額81,933円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

81,933円

75,000〜98,000円

3LDK

85,000円

80,000〜90,000円

4LDK

85,000円

74,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2025年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	74,000円	964円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,140円/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,172円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,347円/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,029円/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2017年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,650円/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,313円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。