ダイアパレスローズガーデン光南町
広島県福山市光南町2丁目3-23 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で90.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均1,833万円、3LDKは平均1,818万円です。
3LDK
1,818万
18件
4LDK
1,833万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,818万 | 1,400万 | 2,280万 |
| 4LDK | 5件 | 1,833万 | 1,417万 | 2,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.5万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
12件
21.5万/㎡
8階以上
10件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 76.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| シティトリエ野上町 | 2008 | 100戸 | 32.1万 | 2,830万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 24.0万 | - | 26.2万 | 27.3万 | 23.5万 | 20.9万 | 33.3万 |
| 4LDK | - | - | 19.1万 | - | - | 24.2万 | 25.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。