安芸津町風早の土地相場
広島県東広島市安芸津町風早 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市安芸津町風早の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,486円高くなります。
4m未満
18件
11万/坪
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて41%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
不整形
19件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
12万/坪
南東
12件
12万/坪
北
4件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
東
5件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北西
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
896万円
取引実績
62件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510万円
44坪〜（145㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
700万円
42坪〜（140㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
480万円
118坪〜（390㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
480万円
118坪〜（390㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
163坪〜（540㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
410万円
44坪〜（145㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
安芸津町風早は東広島市内31地区中24位（上位23%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の黒瀬町楢原とは3%の差。
安芸津町風早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市安芸津町風早字蓼原１３１９番１ | 2.2万/㎡ | -4.3% | 住宅 | 安芸津 2000m |
| 東広島市安芸津町風早字蕨迫１０８９５番６５ | 1.9万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 安芸津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）