フローレンス西条ブールバール弐番館
広島県東広島市西条中央6丁目32-23 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、8年間で46.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
25.1〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 45件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均2,719万円、3LDKは平均1,963万円です。
3LDK
1,963万
21件
4LDK
2,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,963万 | 1,625万 | 2,598万 |
| 4LDK | 3件 | 2,719万 | 2,404万 | 2,945万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
32.1万/㎡
4-7階
6件
25.2万/㎡
8階以上
12件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県東広島市西条中央6丁目32-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 85.09m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
西条駅
JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
東広島市立三ツ城小学校
中学校
東広島市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス西条ブールバール弐番館 | 2002 | 52戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| フローレンス西条ブールバール通り | 2000 | 52戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ネオライフ西条ブールバール通り | 2001 | 24戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| ヴェルディ西条ブールバール | 2018 | 103戸 | 39.6万 | 3,720万 |
| グラン・シエロ西条中央 | 2005 | 32戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アルファステイツブールバール通り | 2006 | 31戸 | 32.6万 | 2,400万 |
| エルダーコーポレス東広島 | 1995 | - | - | - |
| ローレルコート西条中央 | 2002 | 59戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| ランドコア西条中央 | 2005 | 36戸 | 33.4万 | 2,880万 |
| ヴィラージュ西条 | 2009 | 101戸 | 42.4万 | 2,695万 |
| フローレンス西条大坪グランドアーク | 2006 | 78戸 | 38.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 24.8万 | 23.4万 | 27.7万 | 24.4万 | 25.5万 | 26.1万 | 34.9万 |
| 4LDK | 23.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。