須賀のマンション相場
広島県廿日市市須賀 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.1万円に対し、築25年は39.6万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
61.1万/㎡
築5年
6件
45.1万/㎡
築10年
8件
37.5万/㎡
築15年
3件
31.6万/㎡
築20年
3件
36.2万/㎡
築25年
4件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,783円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,908円
３ＬＤＫ
21件
3,203円
４ＬＤＫ
3件
2,783円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,506
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+97.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
22
築21-25年
29
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,519
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,960
5件
４ＬＤＫ
2,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須賀のマンション一覧（6棟）
アスティア廿日市
築30年
| 11階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アスティア廿日市２番館
築26年
| 10階建
| 39戸
2,630万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ廿日市中央
築12年
| 10階建
| 63戸
3,650万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ソシオ廿日市
築7年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,400万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン廿日市駅前
築27年
| 15階建
| 57戸
3,290万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス廿日市駅前
築12年
| 15階建
| 29戸
3,190万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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廿日市市内のエリアランキング
須賀は廿日市市内12地区中2位（上位83%）。
単価34.6。
1つ上の平良山手とは48%の差。