佐方のマンション相場
広島県廿日市市佐方 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県廿日市市佐方のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約13件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価30.1万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
30.1万/㎡
築25年
6件
24.3万/㎡
築30年
2件
16.9万/㎡
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,460
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡21.7万円から2025年は㎡12.0万円へ、11年間で44.7%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522
12件
２ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第1四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2021年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐方のマンション一覧（4棟）
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市のマンションマップ
廿日市市内のエリアランキング
佐方は廿日市市内12地区中10位（上位17%）。
単価20.2。
1つ上の宮内とは1%の差。
佐方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市佐方３丁目４３０番１ | 7.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 廿日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。