アルファスマート観音新町
広島県広島市西区観音新町1丁目6-28 | 築14年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2024年は53万/㎡へ、8年間で41.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,962万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,962万 | 2,379万 | 4,019万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
41.4万/㎡
8階以上
2件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
観音新町1丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩11分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩15分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| リバーサイド舟入 | 1974 | 61戸 | 27.8万 | 1,160万 |
| エメラルドマンション南観音 | 1986 | 18戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート舟入南 | 2000 | 49戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| 東栄コーポラス | 1975 | 48戸 | 22.9万 | 1,390万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 36.1万 | 36.5万 | 36.6万 | 39.2万 | 53.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。