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庚午ハイツ

広島県広島市西区庚午南1丁目2-20 | 築52年 | 90戸

推定相場
庚午ハイツ
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（33.5万円）より51.2%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より53.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,667円から2021年には70,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均555万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、2DKは平均555万円です。
1LDK
8件
1,079万
2DK
16件
555万
2LDK
14件
1,381万
3DK
3件
880万
3LDK
8件
1,801万
4LDK
3件
1,356万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,079万 880万 1,402万
2DK 16件 555万 310万 980万
2LDK 14件 1,381万 604万 1,706万
3DK 3件 880万 880万 880万
3LDK 8件 1,801万 1,180万 2,235万
4LDK 3件 1,356万 1,250万 1,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（18.8万円）と比べて4.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18.8万/㎡
47件
6-10階
22.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区庚午南1丁目2-20
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数90戸
専有面積35.13m² ～ 92.23m²
分譲会社中国企業
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
古江駅
広電２号線(宮島線)
徒歩13分

学区情報

小学校
草津小学校
中学校
庚午中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
庚午ハイツ 1974 90戸 16.4万 1,180万
ダイアパレス庚午南 1998 16戸 25.4万 2,190万
フローレンス庚午南グランドアーク 2007 26戸 31.6万 3,080万
ダイアパレス庚午中 1985 26戸 32.6万 1,350万
D’レスティア庚午 2002 40戸 36.1万 2,580万
ディアメゾン庚午南アーバンフィール 2009 96戸 48.6万 3,850万
ライオンズマンション庚午南 2001 21戸 46.1万 3,995万
ペルル庚午中 2005 43戸 37.8万 3,180万
ダイアパレス庚午公園 1998 21戸 29.3万 2,080万
グランドメゾン庚午中 1999 28戸 38.3万 2,980万
アーバングランディア庚午 2006 148戸 44.3万 3,680万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720202022202420252026
3LDK - - - - - 24.8万 19.6万 16.4万
3DK - - - - - - 15.6万 15.6万
2DK 13.7万 16.1万 - - - - 13.4万 14.8万
2LDK - - - 12.2万 25.8万 23.2万 24.3万 24.4万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.36万/㎡
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.57万/㎡
2026年3月 中層 2DK 35㎡〜 730万 20.31万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.41万/㎡
2026年3月 低層 2DK 35㎡〜 330万 9.19万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 330万 9.19万/㎡
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 730万 20.31万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 880万 25.06万/㎡
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 330万 9.19万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 950万 27.05万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.74万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.64万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,470万 23.8万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.57万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,430万 25.29万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 23.41万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.48万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.94万/㎡
2025年5月 中層 2DK 35㎡〜 488万 13.58万/㎡
2025年5月 高層 2DK 60㎡〜 980万 16.32万/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 680万 16.24万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 350万 9.74万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 310万 8.63万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.67万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.08万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,430万 25.29万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 60㎡〜 1,280万 21.32万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,330万 22.19万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 950万 27.05万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.41万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 330万 9.19万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 680万 18.92万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.57万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.36万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,250万 13.56万/㎡
2025年11月 中層 2DK 35㎡〜 488万 13.58万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.41万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 680万 18.92万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 60㎡〜 1,430万 23.81万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.19万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.73万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.94万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.85万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.73万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.35万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,160万 27.7万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.41万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,595万 25.83万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 630万 12.18万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.8万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額49,529円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
2DK
49,529円
42,000〜55,000円
2LDK
56,000円
55,000〜57,000円
3DK
61,250円
55,000〜65,000円
3LDK
65,000円
55,000〜75,000円
4LDK
88,000円
88,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
22件
8〜10万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 954円/㎡
2021年5月 低層 2DK 55㎡〜 54,000円 911円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 959円/㎡
2021年4月 中層 2DK 35㎡〜 42,000円 1,168円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,101円/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 954円/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 959円/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2020年8月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,150円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 954円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,150円/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,150円/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,222円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 954円/㎡
2020年11月 低層 2DK 55㎡〜 54,000円 911円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 959円/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,027円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 954円/㎡
2019年5月 低層 2DK 60㎡〜 54,000円 899円/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,027円/㎡
2019年1月 高層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,566円/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 954円/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 42,000円 1,168円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 42,000円 1,168円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 973円/㎡
2017年3月 中層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,509円/㎡
2016年9月 中層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,509円/㎡
2016年5月 低層 3DK 60㎡〜 60,000円 971円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。