ダイアパレス庚午中

広島県広島市西区庚午中4丁目15-15 | 築41年 | 26戸

推定相場

ダイアパレス庚午中

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均1,152万円です。2LDKが最も高く平均2,080万円、2DKは平均1,152万円です。

2DK

17件

1,152万

2LDK

3件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	17件	1,152万	720万	1,480万
2LDK	3件	2,080万	1,480万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（23.7万円）と比べて11.3万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.7万/㎡

8件

3階以上

35万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区庚午中4丁目15-15
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	36.31m² ～ 50.85m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古江駅

広電２号線(宮島線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立庚午小学校

中学校

広島市立庚午中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス庚午中	1985	26戸	32.6万	1,350万
D’レスティア庚午	2002	40戸	36.1万	2,580万
ディアメゾン庚午南アーバンフィール	2009	96戸	48.6万	3,850万
ダイアパレス庚午南	1998	16戸	25.4万	2,190万
庚午ハイツ	1974	90戸	16.4万	1,180万
ペルル庚午中	2005	43戸	37.8万	3,180万
ライオンズマンション庚午南	2001	21戸	46.1万	3,995万
フローレンス庚午南グランドアーク	2007	26戸	31.6万	3,080万
ダイアパレス庚午公園	1998	21戸	29.3万	2,080万
グランドメゾン庚午中	1999	28戸	38.3万	2,980万
アーバングランディア庚午	2006	148戸	44.3万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	17.4万	28.3万	24.6万	40.8万	37.2万	21.6万	32.9万	32.6万
2LDK	-	-	-	38.6万	-	-	46.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,350万	32.61万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.06万/㎡
2025年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,350万	32.61万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.81万/㎡
2025年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.34万/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,350万	32.61万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.34万/㎡
2024年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,190万	23.41万/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	820万	19.81万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	38.64万/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.75万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	40.76万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	35㎡〜	1,480万	38.64万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.68万/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.54万/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.58万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.68万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,190万	28.75万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	27.78万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	720万	17.4万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	720万	17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。

2DK

63,250円

60,000〜65,000円

2LDK

60,000円

57,000〜62,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,570円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,522円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,449円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,570円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	35㎡〜	62,000円	1,618円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	35㎡〜	57,000円	1,488円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	35㎡〜	59,000円	1,540円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	35㎡〜	62,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。