ダイアパレス庚午中
広島県広島市西区庚午中4丁目15-15 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
23.8〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均1,202万円です。2LDKが最も高く平均2,091万円、2DKは平均1,202万円です。
2DK
1,202万
17件
2LDK
2,091万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17件 | 1,202万 | 820万 | 1,615万 |
| 2LDK | 3件 | 2,091万 | 1,514万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（23.7万円）と比べて11.3万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
23.7万/㎡
3階以上
13件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中4丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 36.31m² ～ 50.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス庚午中 | 1985 | 26戸 | 32.6万 | 1,350万 |
| D’レスティア庚午 | 2002 | 40戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2009 | 96戸 | 48.6万 | 3,850万 |
| ダイアパレス庚午南 | 1998 | 16戸 | 25.4万 | 2,190万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 90戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ペルル庚午中 | 2005 | 43戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション庚午南 | 2001 | 21戸 | 46.1万 | 3,995万 |
| フローレンス庚午南グランドアーク | 2007 | 26戸 | 31.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス庚午公園 | 1998 | 21戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| グランドメゾン庚午中 | 1999 | 28戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| アーバングランディア庚午 | 2006 | 148戸 | 44.3万 | 3,680万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.4万 | 28.3万 | 24.6万 | 40.8万 | 37.2万 | 21.6万 | 32.9万 | 32.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.6万 | - | - | 46.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 820万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
2DK
60,000〜65,000円
63,250円
2LDK
57,000〜62,000円
60,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。