ライオンズマンション庚午南
広島県広島市西区庚午南1丁目9-17 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.0〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 85.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,409万円です。3SLDKが最も高く平均3,449万円、3LDKは平均3,409万円です。
3LDK
3,409万
3件
3SLDK
3,449万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,409万 | 2,959万 | 3,995万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,449万 | 3,407万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
3件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立草津小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション庚午南 | 2001 | 21戸 | 46.1万 | 3,995万 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2009 | 96戸 | 48.6万 | 3,850万 |
| D’レスティア庚午 | 2002 | 40戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス庚午中 | 1985 | 26戸 | 32.6万 | 1,350万 |
| ダイアパレス庚午南 | 1998 | 16戸 | 25.4万 | 2,190万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 90戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ダイアパレス庚午公園 | 1998 | 21戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| アーバングランディア庚午 | 2006 | 148戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ペルル庚午中 | 2005 | 43戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| フローレンス庚午南グランドアーク | 2007 | 26戸 | 31.6万 | 3,080万 |
| グランドメゾン庚午中 | 1999 | 28戸 | 38.3万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,995万円 | 86.58㎡ | 46.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.7万 | 37.6万 | - | 46.1万 |
| 3SLDK | 30.6万 | - | - | 37.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,995万 | 46.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。