エステート庚午

広島県広島市西区庚午中1丁目6-20 | 築52年

推定相場

エステート庚午

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、12年間で27.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には52,778円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・4件）で、平均778万円です。2LDKが最も高く平均1,283万円、2DKは平均778万円です。

1LDK

2件

988万

2DK

4件

778万

2LDK

3件

1,283万

3DK

2件

899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	988万	940万	1,036万
2DK	4件	778万	637万	1,083万
2LDK	3件	1,283万	640万	1,738万
3DK	2件	899万	515万	1,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（14.3万円）と比べて6.9万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.3万/㎡

6件

4-7階

21.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区庚午中1丁目6-20
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
専有面積	42.62m² ～ 69.25m²
分譲会社	セントラル開発
施工会社	五洋建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高須駅

広電２号線(宮島線) / ごめん線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立庚午小学校

中学校

広島市立庚午中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート庚午	1974	-	13.9万	640万
パレヴィエ庚午北	2013	20戸	54.1万	3,980万
庚午中パークホームズガーデンズコート	2001	32戸	49.5万	3,480万
庚午北パークハウス	2001	25戸	40.0万	3,080万
庚午パークホームズ	1994	45戸	34.1万	2,880万
ドルミ庚午	1974	61戸	29.0万	1,690万
コープ野村庚午北	1984	39戸	22.5万	1,680万
ネオライフ庚午中	2000	21戸	28.9万	2,080万
ヴェルディ庚午北トーレ	2004	39戸	39.2万	3,180万
ロイヤルシティパーク庚午中	2012	33戸	50.8万	3,490万
パークホームズ庚午中ファミリエ	2005	36戸	42.4万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	19.3万	-	-	-	-	-	13.9万
2DK	-	-	-	25.4万	14.2万	16.3万	13.9万
3DK	-	7.7万	-	18.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	640万	13.94万/㎡
2026年2月	低層	2DK	45㎡〜	640万	13.94万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	750万	16.33万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	650万	14.16万/㎡
2021年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	18.49万/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.35万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	23.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.86万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	21.34万/㎡
2019年8月	低層	3DK	65㎡〜	500万	7.65万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,300万	21.69万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額52,667円。3DKなら月額68,000円が相場です。

2DK

54,857円

49,000〜57,000円

2LDK

52,667円

49,000〜57,000円

3DK

68,000円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,089円/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,067円/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,241円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,176円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,154円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,241円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,267円/㎡
2021年8月	低層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,241円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2021年2月	低層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,241円/㎡
2021年10月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2020年8月	低層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,178円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2014年2月	高層	3DK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。