パークヒルズ己斐西町
広島県広島市西区己斐西町2311 | 築18年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2020年には137,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,127万円です。4LDKが最も高く平均4,008万円、3LDKは平均3,127万円です。
3LDK
3,127万
13件
4LDK
4,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,127万 | 2,468万 | 3,742万 |
| 4LDK | 2件 | 4,008万 | 3,685万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.2万円）と比べて2.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
12件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐西町2311 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 107.28m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
己斐小学校
中学校
己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ己斐西町 | 2008 | 37戸 | 43.3万 | 3,380万 |
| ベリスタ己斐 | 2010 | 44戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| グリーンハイム西広島 | 1974 | 15戸 | 15.3万 | 580万 |
| サーパス己斐西町 | 2000 | 27戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| 江島マンション | 1973 | 66戸 | - | - |
| 己斐本町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 36.7万 | 3,190万 |
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| 己斐本町コープマンション | 1988 | 141戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.1万 | - | 39.8万 | 38.1万 | 41.9万 | 39.7万 | 41.5万 |
| 4LDK | 33.9万 | - | 36.3万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,714円。
3LDK
128,000〜140,000円
133,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。